近年来，伴随出国留学现象越来越普遍，“以房养学”也渐成了一个热门话题。
所谓“以房养学”，就是在海外买一套房子，用该房的租金收益支付孩子在当地留学的费用，以减轻经济负担。
这可行吗？专门从事海外置业服务的杨经理算了一笔账。
“基本公式”很重要
5月27日，杨经理先介绍了“基本公式”。例如您在澳洲以45万澳元（下同）买了一套2房公寓，贷款70% = 31.5万澳元，首付13.5万澳元；其中1房自住、1房出租。租金每间300澳元/周，4年租金总收入300澳元×52周×4年=6.24万澳元；4年利息支出31.5万×5.6%×4年=7万澳元；学费+生活费=3万×4年= 12万澳元；子女自住节省房租300澳元×52周×4年=6.24万澳元；4年房价每年升值7%：45万×7%×4年= 12.6万澳元；4年房产总投入45万+7万=52万澳元；4年房产总收入：租金6.24万+自住节省6.24万=12.48万澳元；4年的学费+生活费：3万×4年=12万澳元。
这样，4年之后子女毕业回国，再以57.6万澳元卖掉。至此时，该公寓盈利：57.6万（卖出价）-45万（购房价）-7万（利息支出）-12万（学费、生活费）+12.48万（租金收入+子女房租节省）=6.08万澳元。这是“以房养学”常见的“基本公式”，依此实施子女完成学业后，不仅大大减少家庭支出，而且还有赢余。
条件较好可选“超前型”
杨经理介绍，按投资时间等可分为“超前型”和“随后型”两大类。“超前型”是指孩子还未到国外便开始操作。
如沈阳的“准留学生”家长王先生的做法就是“超前型”实例。今年47岁的王先生与爱人育有一女，今年15岁。因打算女儿4年后留学澳洲，王先生经一番咨询后超前实施“以房养学”计划。去年4月，他在购买了墨尔本西区别墅楼花（总价40万澳元），首付30％约合人民币56万元。到今年4月，澳元升幅达50%，加之墨尔本西区房价大涨15%，又享受买楼花减免印花税政策，他的投入经一年已翻了一番。
条件一般可选“随后型”
“随后型”是指子女入学再行“以房养学”计划。沈阳某企业经理姜女士和她儿子小孙，讲述了亲历。4年前，已赴澳留学的小孙提议，姜女士在悉尼一好地段投资了一处三房房产，总价约40万澳元（首付40%，月供1500澳元），其儿子留学3年的学费6万澳元，生活费一个月1000澳元，计3.6万澳元。三房小孙自住一间，其余两间分别租给了3个留学生和一对韩国夫妇。双人间周租金是240澳元，另一间周租金是160澳元，月租收入为1600澳元，三年收入为5.76万澳元，扣除3年日常费用约5万澳元，近几年澳地产价每年平均涨10%，母子投资的地段稍高达12%。3年后她将该房出手为56万澳元，减去留学和房产投资成本，还赚了11万澳元。去年小孙毕业后即加入当地一置业公司。当年8月，他又首付10%，在悉尼市郊外购买了总价为52万澳元的50平方米的楼花，目前该楼盘开发公司已向小孙表示，愿以62万澳元回购该楼花，“理论”上讲小孙又赚了约10万澳元。
掌握“要领”回避“误区”
业界人士也提醒，“以房养学”是投资行为，存在一定风险。必须掌握“要领”：第一是地段问题，一般来说，靠近大学附近地段升值潜力大。这决定房子升值潜力和出租转手的难易程度。如在澳投资最好还是选择墨尔本、悉尼等一些大城市；第二是汇率问题，澳房价长期变化不大，但汇率多次起伏，必须选适当时机投资。同时，要注意三大误区。误区一是什么房都可以买。澳规定，外国人只能买一手房，以留学生名义可以买二手房，但只能自住不可出租，且毕业一定要卖出去，一手房则无此限制。误区二是买房找个中介就可以。应尽量选择大的房地产开发商。误区三是澳元买房增值空间大。澳洲房地产相对稳定，涨幅大约每年5%-10%。无论从长期还是短期看，不太可能大赚。
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